保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、万科、。抽象第三方机构发布的论说，这六家房企在2024年的销售金额置身TOP6的行列。TOP6的门槛在两千亿元以上，千亿以上房企共有11家，较旧年同时减少5家。

在计谋的带动下，2024年四季度以来中枢城市楼市出现光显升温。料到2025年，分析东说念主士看好中枢城市市集领先杀青“止跌回稳”，房企销售表当今一季度存在同比回正的可能。

六家两千亿房企出炉

12月31日，中指量度院暴露的《2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜》流露，保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、万科、招商蛇口六家房企在昔日销售功绩榜上解析居前。

其中，保利发展、中海地产辩认以3230亿元、3106亿元的销售解析，位居前二位，剩余四家企业的销售规模在2000亿元至3000亿元区间。

六家企业之后，建发房产、越秀地产、滨江集团、华发股份、龙湖集团五家房企销售规模在一千亿元至两千亿元区间，分居销售榜第7位至11位，百亿以上销售规模的房企则为86家。对比上年榜单，2024年度，千亿房企数目减少5家，百亿房企数目减少30家。

同日，克而瑞发布的《2024年中国房地产企业销售TOP200排行榜》排名与前述榜单一致。克而瑞方面先容，2024年，百强房企销售门槛值链接下移，且各梯队门槛均降到连年最低，2024年全口径千亿房企数目进一步减少至11家，回到2016年水平。

从销售面积来看，中指量度院统计将万科、保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地列为前五位，销售面积前五名的准初学槛为1000万普通米以上。

从规画完成率来看，滨江集团、保利置业、信达地产等逾额完陋习画，销售韧性较好。其中滨江集团以1116亿元的销售额达成了112%的规画完成率，该公司近期暗示，在2025年其销售额规画是1000亿傍边，销售排行链接保持在世界15位以内，且销售总金额占世界总销售额的1%以上。

“连年来，跟着行业参加转化期，越来越多企业不再增多销售规画、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求愈加沉着的发展。”中指量度院企业量度总监刘水分析说念。

12月现“翘尾”

从月度解析来看，12月楼市“翘尾”行情光显，一线城市楼市对此孝顺较大。

从成交规模来看，中指量度院统计，2024年12月单月，TOP100房企销售额同比着落3.41%，降幅有所收窄，环比增长28.86%。2024年全年，TOP100房企销售总数为43547.3亿元，同比着落30.6%，降幅较上月缩窄2.3个百分点。

从成交面积来看，据克而瑞监测数据，12月30个要点城市全体成交1801万普通米，通盘量水平与2022年12月持平，环比增长15%，同比增长17%，与三季度月均值比拟增长86%。

湘财证券分析师张智珑在最新发布的研报中解读称，面前楼市计谋着力延续，年底呈现翘尾效应，一线城市成交量远高于2022年、2023年同时，二线城市12月以来也快速增长，但三线城市复苏仍然较慢。

湘财证券研报暴露的数据流露，一线城市中，上周（12月23日至12月29日）上海商品住宅日均成交达546套，同比增幅44%，环比增幅80%，同环比均转正，较9月30日前一周增长63%，12月累计成交同比增长4%。深圳上周新址日均成交203套，同比增长129%，12月累计成交同比增长230%。

即便从全年销售解析来看，一线城市的解析也极为高出。刘水先容，2024年20家百亿级房企的一、二线城市功绩孝顺统统占比达86.5%，小幅飞腾0.9个百分点。其中，一线城市销售额占比较上年增多4.5个百分点至33.1%，苍劲撑持市集需求；二线城市销售额占比诚然着落3.6个百分点，但仍达到53.4%，还是企业主要销售着手。

长三角在几大主要城市群中解析高出，孝顺39.2%的销售金额，手脚对比，粤港澳（内地）、京津冀城市群的销售额孝顺占比辩认为18.3%、11.9%。三大城市群之后，成渝城市群受聚首多年陆续优化房地产调控计谋、东说念主口陆续净流入等多重身分影响，区域内需求更生，销售额占比陆续普及，2024年占比7.3%，较上年普及1个百分点。

一季度同比或回正

全体来看，2024年，我国房地产市集全体仍呈现转化态势。

三季度末中央政事局会议提倡“要促进房地产市集止跌回稳”，开释了最强维稳信号，干系部门及场所积极落实计谋，四季度以来，中枢城市市集出现光显升温。而料到2025年，业内巨额研判计谋的加力有望带动建立预期，但房地产市集复原仍面对诸多挑战。

关于未来一个季度，克而瑞方面合计预判，2025年1月至2月受春节假期影响，环比回落是约略率事件，不外考量到计谋加持和刻下弱复苏成交惯性，3月小阳春行情有望延续，考量到2024年基数较低，一季度同比仍不乏回正的可能。其中，一线城市成交热度延续，全体成交面积稳中微降。二线城市成交规模持稳，强弱城市间轮动复苏。

始终来看，张智珑暗示，12月中央政事局会议强调“稳楼市”，2025年地产计谋将以褂讪量价为规画，尤其是财政对存量房和存量地皮收储的扶直力度有望加大，进而优化市集供需结构。东兴证券在年度策略中暗示，料到后续计谋将会陆续积极，鼓动计谋落地的力度将会进一步加强，跟着计谋的陆续发力和需求的开释，中枢城市市集有望领先杀青“止跌回稳”。

在此配景下，刘水敕令房企要善谋善为、顽强前行。一是，紧捏改善性需求开释契机，升级家具建设好屋子。二是，积极营销，悉力促进销售回款，褂讪现款流，确保筹划安全。三是，收拢收储计谋机遇，积极对接政府，周转存量地皮、商品房，杀青资金回笼或存货换仓。四是，房企应趁势而为，伙同本身特色积极转型，构建新发展时势。

责编：彭勃

校对： 祝甜婷